Przedmiotem zamówienia jest: „Remont lokalu mieszkalnego w celu zapewnienia potrzeb mieszkaniowych rodziny polskiego pochodzenia w ramach repatriacji (ul. Stary Rynek 10/3 w Zawierciu)”.

1. Stan istniejący:

Lokal mieszkalny, poddany remontowi usytuowany jest na piętrze. W mieszkaniu są popękane ściany (widoczne ślady po zalaniu) , porozrywane gniazda elektryczne, zniszczone i skorodowane instalacje wodociągowe i kanalizacji sanitarnej. Na podłogach ułożone są wykładziny PCV na podkładzie z płyt pilśniowych oraz desek drewnianych. Stan techniczny podłóg oceniono jako zły i przewidziano wymianę. Stolarka okienna w mieszkaniu jest w stanie dobrym nie wymaga wymiany. Parapety wewnętrzne betonowe są popękane.

Lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielorodzinnym trzy kondygnacyjny, w części podpiwniczonym z dachem płaskim. W roku 2015 została przeprowadzona termomodernizacja budynku wraz z wymiana źródeł ciepła w mieszkaniach.

Projektowane dane techniczne lokalu mieszkalnego:

Powierzchnia użytkowa 54,0 m2

Kubatura: 150,6 m3

Wysokość kondygnacji: 2,90 m

Ilość pomieszczeń (2 pokoje, łazienka, kuchnia, wiatrołap,) 5

2. Stan projektowany:

Zakres zamówienia obejmuje remont całego mieszkania w skład którego wchodzą: kuchnia, łazienka, dwa pokoje mieszkalne, oraz wiatrołap. W lokalu zaprojektowano łazienkę z pełnym węzłem sanitarnym, kabiną prysznicową z brodzikiem, umywalką z szafką, ustępem, Zaprojektowano dwa pokoje mieszkalne oraz kuchnię. Pomieszczenie kuchenne wyposażone dwukomorowy zlewozmywak z płytą ociekową oraz szafką pod zlewozmywak. Rozkład pomieszczeń oraz ich funkcja i przeznaczenie w wyniku remontu nie uległy zmianie.

W celu zmniejszenia zapotrzebowania na energię cieplną w lokalu zaprojektowano obniżenie sufitów. W lokalu zaprojektowano centralne ogrzewanie z wykorzystaniem do przygotowania C.W.U. za pomocą kotła gazowego dwufunkcyjnego o mocy 24 kW oraz 4 szt. kaloryferów.

3. PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA OBEJMUJE, W SZCZEGÓLNOŚCI:

1. Roboty przygotowawcze i rozbiórkowe- skucie starych tynków na ścianach i sufitach, rozebranie ścianki działowej z cegły pełnej, demontaż umywalki, ustępu, rurociągu żeliwnego, podejść odpływowych oraz przewodów kanalizacyjnych z rur żeliwnych, demontaż wykładziny PVC, wyrównanie poziomu podłogi poprzez ręczne skucie betonu, rozebranie posadzek z klepek drewnianych na lepiku, rozebranie elementów stropów drewnianych, usunięcie ościeżnic stalowych i drewnianych, skucie betonowych parapetów wewnętrznych,

2. Roboty remontowe- obłożenie ścian płytami gipsowo- kartonowymi, wykonanie na sufitach suchej zabudowy z płyt gipsowo- kartonowych na ruszcie stalowym wraz z obniżeniem sufitów, uzupełnienie brakujących miejsc tynkiem cementowo- wapiennym, dwukrotne malowanie ścian i sufitów farbą emulsyjną w jasnych kolorach, wykonanie w łazience glazury na ścianach do wysokości sufitu, licowanie płytkami ścian w kuchni do wysokości 200 cm, montaż drewnianych parapetów wewnętrznych.

3. Wykonanie podłóg z paneli podłogowych w pokojach, a w pomieszczeniach mokrych (łazienka) oraz w kuchni i korytarzu- terakoty.

4. Wymiana drzwi wewnętrznych (łazienkowe i pokojowe) wraz z ościeżnicami, wymiana drzwi wejściowych.

5. Remont instalacji elektrycznej - wymiana przewodów, montaż gniazd i rozdzielni skrzynkowej, montaż lamp sufitowych.

6. Remont instalacji wodociągowej i kanalizacji sanitarnej.

7. Montaż urządzeń sanitarnych.

8. Remont instalacji c.o. (w tym: opracowanie opinii kominiarskiej dla celów przebudowy instalacji gazowej i zmiany wyposażenia, opracowanie projektu przebudowy instalacji gazowej, dopilnowanie montażu gazomierza przez gazownię).

9. Przebudowa instalacji wentylacji pod piec gazowy C.W.U wraz z montażem kratek wentylacyjnych.

10. Montaż kotła grzewczego gazowego o mocy 24 kW oraz 4 sztuk kaloryferów stalowych.

11. Dostarczenie Zamawiającemu dokumentów odbiorowych poszczególnych instalacji (wraz z koniecznymi protokołami prób szczelności, pomiarami, itp.).

4. WYKOŃCZENIE POMIESZCZEŃ:

Ø Tynki: Na ścianach i sufitach słabe stare tynki skuć i uzupełnić brakujące miejsca tynkiem cementowo wapiennym, Całą powierzchnie ścian obłożyć płytami gipsowokartonowymi. Na sufitach wykonać suchą zabudowę z płyt gipsowo kartonowych na ruszcie stalowym.

Ø Malowanie: Wszystkie ściany i sufity malować farbą emulsyjną w kolorach jasnych. W łazience na ścianach glazurę do wysokości sufitu w pomieszczeniu kuchni fartuchy z płytek do wysokości 200cm.

Ø Podłogi: W pokoju wykonać podłogi z paneli podłogowych, w pomieszczeniach mokrych – terakota, podobnie w kuchni i korytarzu.

Ø Parapety wewnętrzne – zamontować parapety drewniane

Ø Drzwi wewnętrzne – do wymiany (łazienkowe i pokojowe) – skrzydła drzwiowe płytowe kompletne z ościeżnicami, zaopatrzone w klamki i zamki, drzwi łazienkowe płytowe z kratką nawiewną

Ø Drzwi zewnętrzne – do wymiany (wejściowe) – skrzydło płytowe płaskie, drzwi zaopatrzone w zamek i wizjer zgodnie z zapisami zawartymi w STWiOR

5. Szczegółowy zakres robót określa dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych oraz przedmiar robót (jako element pomocniczy do kalkulacji ceny), które stanowią załączniki do specyfikacji warunków zamówienia (dalej swz).

6. Sporządzona oferta musi być zgodna z przedmiotem zamówienia, dokumentacją projektową oraz specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót.

Ponadto, obowiązki Wykonawcy związane z realizacją zamówienia określają także załączone do SWZ projektowane postanowienia umowne.

7. Tam, gdzie w SWZ w tym dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót lub innych dokumentach zamówienia został wskazany znak towarowy (marka), producent, dostawca, patent, pochodzenie, źródło lub szczególny proces, który charakteryzuje produkty lub usługi dostarczone przez konkretnego Wykonawcę lub nastąpiło wskazanie norm, europejskich ocen technicznych, wspólnych specyfikacji technicznych lub innych odniesień, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 lub ust. 3 ustawy, pzp Zamawiający zgodnie z art. 99 ust. 5 ustawy Pzp dopuszcza złożenie oferty równoważnej lub zgodnie z art. 101 ust. 4 ustawy Pzp zaoferowanie rozwiązań „równoważnych” w stosunku do wskazanych w dokumentacji pod warunkiem, że zapewnią uzyskanie parametrów technicznych nie gorszych od założonych w dokumentacji oraz będą zgodne pod względem:

a) gabarytów i konstrukcji (wielkość, rodzaj, właściwości fizyczne, liczba elementów składowych),

b) charakteru użytkowego (tożsamość funkcji),

c) charakterystyki materiałowej (rodzaj i jakość materiałów),

d) parametrów technicznych (wytrzymałość, trwałość, dane techniczne, konstrukcja),

e) parametrów bezpieczeństwa użytkowania,

f) standardów emisyjnych,

oraz pod warunkiem udowodnienia przez wykonawcę zgodnie z art. 101 ust. 5 lub 6 ustawy Pzp.

8. W przypadku zastosowania materiałów, urządzeń, wyrobów lub rozwiązań równoważnych w rozumieniu art. 99 ust. 5 lub art. 101 ust. 4 ustawy Pzp, Wykonawca zobowiązany jest do ich wskazania w ofercie oraz do złożenia wraz z ofertą kart technicznych lub innych dokumentów potwierdzających, że oferowana oferta/rozwiązania równoważne spełniają wymagania Zamawiającego opisane w przedmiocie zamówienia.

Jeżeli Wykonawca nie złoży ww. dokumentów lub złożone dokumenty będą niekompletne (nie potwierdzając w ten sposób równoważności oferty w zakresie opisanym w opisie przedmiotu zamówienia, Zamawiający nie będzie wzywał do ich złożenia/uzupełnienia).

9. W przypadku wymagania w dokumentacji projektowej, STWiORB lub innych dokumentach zamówienia etykiet lub certyfikatów, Zamawiający akceptuje wszystkie etykiety potwierdzające, że dane roboty budowlane, dostawy lub usługi spełniają równoważne wymagania określonej przez zamawiającego etykiety oraz certyfikaty wydane przez równoważne jednostki oceniające zgodność.

10. Wykonawca na każde żądanie Zamawiającego zobowiązany jest do okazania w stosunku do wskazanych materiałów znaków bezpieczeństwa, deklaracji zgodności lub aprobaty technicznej lub certyfikatu zgodności z Polską Normą przenoszącą normy europejskie lub normą państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszącą tę normę lub Polską Normą w przypadku braku Polskiej Normy przenoszącej europejskie.

11. Ilekroć w specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót, dokumentacji projektowej lub innych dokumentach zamówienia mowa jest o polskich normach, należy przez to rozumieć polskie normy przenoszące normy europejskie lub normy innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego lub inne normy lub dokumenty, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 ustawy Pzp.

12. Materiały i urządzenia użyte do wykonania umowy powinny odpowiadać, co do jakości wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie określonych w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 834), ustawie z dnia 16 kwietnia 2004r. o wyrobach budowlanych (t. j Dz. U. z 2021 r., poz. nr 1213) oraz wymogom specyfikacji technicznych, wykonania i odbioru robót i SWZ.

13. Wykonawca przed wbudowaniem materiałów przedłoży ich wzory, karty techniczne, aprobaty lub certyfikaty do akceptacji inspektorowi nadzoru potwierdzającej zgodność parametrów technicznych z dokumentacją projektową.

14. W terminie 7 dni od daty zawarcia umowy Wykonawca zobowiązany jest do przedłożenia Zamawiającemu Harmonogramu rzeczowo-finansowego.

Harmonogram będzie wymagał akceptacji Zamawiającego, ze szczególnym uwzględnieniem wartości kosztorysowych realizacji poszczególnych robót wchodzących w skład zadania. Z harmonogramu winny wynikać w szczególności: kolejność wykonywana robót budowlanych, założony termin ich wykonania, zakres robót zlecony Podwykonawcom i ich wartość, potrzebne środki na poszczególne miesiące realizacji robót. Wykonawca, którego oferta zostanie wybrana jako najkorzystniejsza przedstawi przed zawarciem umowy kosztorys ofertowy na całość zadania z wyszczególnieniem wskaźników cenotwórczych tj. stawki robocizny, kosztów pośrednich i zysku wraz z zestawieniem RMS.

15. Obowiązującą formą wynagrodzenia jest cena ryczałtowo-kosztorysowa zawierająca wszelkie koszty związane z realizacją zadania (poza robotami ujawnionymi w trakcie ich wykonywania, nieobjętymi zamówieniem podstawowym lub robotami zamiennymi), a w szczególności związane z robotami przygotowawczymi koszty urządzenia i utrzymania placu budowy, uporządkowania terenu po wykonaniu robót oraz wszelkie inne – potrzebne dla prawidłowego i zgodnego z prawem wykonania przedmiotu zamówienia. Ponadto Wykonawca w cenie wykonania robót winien uwzględnić wszystkie koszty wynikające z opisu przedmiotu zamówienia, z projektu budowlanego i specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych załączonych w SWZ.

16. Rozliczenie Wykonawcy za wykonanie przedmiotu zamówienia nastąpi zgodnie z projektowanymi postanowieniami umowy - § 13.

17. Wykonawca jest zobowiązany udzielić gwarancji na przedmiot umowy na nie mniej niż 3 lata licząc od daty odbioru końcowego robót.

18. Okres rękojmi na przedmiot zamówienia wynosi 5 lat.

19. Obowiązek zatrudnienia na podstawie umowy o pracę:

Celem wykonania obowiązków określonych w art. 95 ustawy Pzp Zamawiający wymaga, aby w ramach realizacji umowy czynności bezpośrednio związane z przedmiotem umowy wchodzące w tzw. koszty bezpośrednie wynikające z załączonego do SWZ przedmiaru robót (t. j. prace budowlane, instalacyjne, elektryczne, wykończeniowe)były wykonywane przez osoby zatrudnione na umowę o pracę w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (tekst jednolity Dz.U. z 2024, poz. nr 878) niezależnie od tego, czy prace te będzie wykonywał Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca (tzw. pracownicy fizyczni). Wymóg ten nie dotyczy osób: kierujących budową, wykonujących usługi transportowe, dostawców materiałów budowlanych, sprzętu, urządzeń, osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą, urzędujących członków organów zarządzających lub nadzorczych Wykonawcy, wspólników spółki jawnej lub partnerskiej w zakresie, w jakim będą wykonywać osobiście roboty na rzecz Zamawiającego bądź Wykonawcy.

Wymagania dotyczące sposobu dokumentowania zatrudnienia osób na umowę o pracę, uprawnienia kontrolne Zamawiającego oraz sankcje z tytułu braku zatrudniania osób na umowę o pracę zostały szczegółowo określone w projektowanych postanowieniach umowy stanowiącymi załącznik nr 3 do SWZ.

20. Przedmiot zamówienia będzie dostępny dla osób niepełnosprawnych.

Mieszkanie zlokalizowane w budynku mieszkalnym przy ul. Stary Rynek 10 w Zawierciu zostanie przystosowane do korzystania przez osoby niepełnosprawne w tym osoby na wózku inwalidzkim. Do mieszkania zastosowano drzwi wejściowe nisko progowe (próg 1 cm) o szerokości w świetle ościeżnic 0,9 m co pozwala na swobodne przejechanie wózkiem elektrycznym i manualnym. Odpowiednia szerokość ciągów komunikacyjnych , zapewni lokatorom bezpieczne i płynne przemieszczanie po lokalu. Swobodny, szeroki przejazd nie ograniczy ruchów osobie z niepełnosprawnością, pozwoli na bezpieczne manipulowanie kołami wózka bez obawy o uraz rąk lub uszkodzenie ścian.

Mieszkanie dla osób z niepełnosprawnością ruchową zapewniając swobodną przestrzeń ruchową. Umeblowanie mieszkania umożliwia swobodny do nich dostęp a wszystkie osprzęty elektryczne (gniazdka wtyczkowe i elektryczne) zamontowane będą na obniżonej wysokości.

21. Nazwa/y i kod/y Wspólnego Słownika Zamówień (CPV):

45211341-1 Roboty budowlane w zakresie mieszkań

45111100-9 Roboty w zakresie burzenia

45400000-1 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45430000-0 Pokrywanie podłóg i ścian

45410000-4 Tynkowanie

45421146-9 Instalowanie sufitów podwieszanych

45442100-8 Roboty malarskie

45421000-4 Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45311200-2 Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45330000-9 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45232460-4 Roboty sanitarne

45331100-7 Instalowanie centralnego ogrzewania.