Na działce nr 62/3 objętej opracowaniem znajduje się budynek byłej synagogi będący w stanie katastrofybudowlanej.

Na działce nr 62/3 zlokalizowane są częściowo oficyny budynków znajdujących się przy ul. Marszałkowskiej 39 i 43, na działkach nr 61 oraz 64/1, oraz część budynku po stronie południowej znajdującego się na działce nr 63/2.

ISTNIEJĄCE UZBROJENIE TERENU:

Działka nr 62/3 jest działką nieuzbrojoną. Budynek został odcięty od wszystkich mediów. Na mapie do celów projektowych wykazano pozostałości kanalizacji deszczowej, która nie będzie wykorzystywana.

ZIELEŃ ISTNIEJĄCA:

Wzdłuż granicy północnej i północno-zachodniej występuje zieleń niska – trawa. Na terenie nie występują drzewa.

USYTUOWANIE PROJEKTOWANYCH OBIEKTÓW I TOWARZYSZĄCYCH IM URZĄDZEŃ BUDOWLANYCH:

Budynek i obiekty towarzyszące

W centralnej części działki w obrysie byłej synagogi zlokalizowany zostanie projektowany obiekt wraz z projektowaną rozbudową o galerię w stronę ul. Marszałkowskiej.

Zaprojektowano budynek dwukondygnacyjny na planie prostokąta.

Nawierzchnie utwardzone:

Teren wokół budynku zostanie utwardzony kostką granitową oraz kostką bazaltową. Nawierzchnie zostaną ograniczone drogowymi krawężnikami granitowymi.

Miejsca gromadzenia odpadów stałych:

W budynku wydzielono pomieszczenie składowania odpadów (dostępne z zewnątrz budynku), które obsłuży projektowane funkcje. Wywozem odpadów stałych poza teren inwestycji zajmować się będzie koncesjonowana firma, zgodnie z miejskim programem gospodarki odpadami, przy uwzględnieniu wymogu segregacji.

Elementy małej architektury:

Przewiduje się montaż prefabrykowanych, systemowych ławek (7 szt.) oraz kosza (1 szt.) na utwardzonym placu po południowo-zachodniej stronie budynku. Również po południowo-wschodniej stronie budynku przewidziano 4 stojaki rowerowe i kosz (1 szt.). Planowane przejazdy będą wydzielone na inwestowanej działce 62/3 słupkami drogowymi (6 szt.). Teren po stronie południowo-wschodniej oświetlony zostanie 4 szt. słupków oświetleniowych. Sam budynek

oświetlony będzie 12 szt. opraw montowanych w posadzce.

UKŁAD KOMUNIKACYJNY:

Dojścia i dojazdy:

Dostęp pieszy do budynku zapewniony będzie od strony ul. Marszałkowskiej. Możliwe będzie przejście wokół budynku. Zaprojektowano odpowiednie odwodnienie utwardzonej przestrzeni wokół budynku.

Ilość miejsc parkingowych:

Dla budynku przewidziano 5 miejsc parkingowych. Miejsca parkingowe dla planowanej funkcji zostaną zapewnione na terenie w ilości 2 sztuk i 3 sztuk na działce 162/1 wzdłuż projektowanego budynku.

PROJEKTOWANA ROZBUDOWA ZEWNĘTRZNYCH SIECI UZBROJENIA TERENU WRAZ Z PRZECIWPOŻAROWYM ZAOPATRZENIEM WODNYM:

Zewnętrzne sieci uzbrojenia terenu:

Przewiduje się budowę instalacji wewnętrznych oraz przyłączy: elektrycznego, gazu, wodociągowego, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej. Woda opadowa z terenu odprowadzana będzie za pomocą ukształtowania terenu i odwodnień liniowych, do odwodnień liniowych w ul. Marszałkowskiej. Woda opadowa z dachu odprowadzana będzie do szczelnego zbiornika retencyjnego, opróżnianego w razie przepełnienia.

Przyłącza realizowane będą wg odrębnych opracowań.

Przeciwpożarowe zaopatrzenie wodne:

Wymaganą ilość wody dla celów ochrony przeciwpożarowej zapewnią dwa hydranty w ul. Marszałkowskiej w odległościach do 75 m i do 150 m.

PROJEKTOWANA ZIELEŃ:

Projektowana jest zieleń wysoka w formie nasadzeń drzew parkowych np. klon globosum. Szpaler drzew zaprojektowano na terenie zielonym po północno-zachodniej i południowo-wschodniej stronie działki. Łącznie projektuje się 8 sztuki drzew.

PRZEWIDYWANE ADAPTACJE:

Przewiduje się adaptacji istniejącej zabudowy na nową funkcję publiczną.

PRZEWIDYWANE ROZBIÓRKI:

Planowana jest częściowa rozbiórka i przebudowa budynku byłej synagogi, w niezbędnym zakresie, który spowodowany jest złym stanem budynku na działce nr 62/3. Dokładny zakres wymaganych prac zostanie dostosowany podczas rozpoczęcia prac budowlanych.

BRANŻA ARCHITEKTONICZNA:

Projektowany obiekt to budynek użyteczności publicznej, związany z realizacją celów kulturalnych lokalnej społeczności. Budynek jest wolnostojący, niepodpiwniczony i dwukondygnacyjny. Budynek zlokalizowano w linii zabudowy zlicowanej z pierzejami kamienic ul. Marszałkowskiej. W rzucie zbliżonym kształtem do prostokąta. Krótszy, północno-wschodni bok budynku znajdzie się na w linii zabudowy, równoległej do ulicy. Po stronie północno-wschodniej zaprojektowano jednokondygnacyjną galerię „foyer”, w centralnej części zaprojektowano dwukondygnacyjną część usługową, przez którą jest dostęp do jednokondygnacyjnej sali wielofunkcyjnej.

Na parterze budynku zlokalizowano:

- galerię wejściową „foyer”,

- WC męskie,

- WC damskie,

- WC niepełnosprawnych,

- schowki,

- kotłownię gazową i przyłącze wody,

- śmietnik,

- pomieszczenie gospodarcze,

- szatnię,

- klatkę schodową oraz windę.

Na piętrze budynku zlokalizowano:

- przestrzeń ekspozycyjną,

- galerię na salę wielofunkcyjną,

- pomieszczenie spotkań z pomieszczeniem socjalnym,

- schowek.

Do budynku zaprojektowano 1 główne wejście od strony ul. Marszałkowskiej.

Z sali wielofunkcyjnej zaprojektowano 2 wyjścia ewakuacyjne bezpośrednio na zewnątrz budynku.

Zakładana ilość stałych użytkowników budynku wynosi, 3 osoby stałego personelu.

Ilość gości w budynku podczas organizowanych wystaw i wydarzeń kulturalnych wyniesie 120 osób.

Parametry budynku:

Powierzchnia zabudowy: 409,06 m2,

Powierzchnia użytkowa: 483,22 m2,

Kubatura brutto: 3 506,0 m3,

Wysokość: 8,71 m (kalenica),

Szerokość: 13,29 m,

Długość: 30,82 m.

Zakres robót architektonicznych obejmuje:

Ø Fundamenty;

Ø Ściany fundamentowe;

Ø Izolacja i wykończenie fundamentów – Termoizolacja;

Ø Hydroizolacja;

Ø Wykończenie fundamentów;

Ø Konstrukcja nośna;

Ø Ściany zewnętrzne;

Ø Stropodach i dach;

Ø Podłoga na gruncie;

Ø Stropy między kondygnacyjne;

Ø Schody żelbetowe;

Ø Ściana wewnętrzne;

Ø Wykończenie ścian;

Ø Drzwi;

Ø Okna;

Ø Świetliki dachowe;

Ø Balustrady;

Ø System odwodnienia dachu;

Ø Dostęp na dach budynku;

Ø Zabezpieczenie asekuracyjne na dachu;

Ø Obróbki blacharskie;

Ø Wykończenie podłóg, ścian i sufitów – Podłogi;

Ø Ściany;

Ø Sufity;

Ø Winda elektryczna.

BRANŻA KONSTRUKCYJNA:

Założenia konstrukcyjne.

Segment pomiędzy osiami A-D

Ø ilość kondygnacji 1,

Ø konstrukcja nadziemia- układ ramowy, jednonawowy,

Ø wymiary osiowe 13,33x11,95m,

Ø wysokość całkowita H=8,71m powyżej istniejącego terenu,

Ø stropodach- monolityczna płyta żelbetowa,

Ø ściany zewnętrzne murowane z bloczków silikatowych,

Ø fundamenty- układ ław oraz stóp fundamentowych,

Ø szkody górnicze- nie występują,

Ø Segment pomiędzy osiami E-I

Ø ilość kondygnacji 3,

Ø konstrukcja nadziemia- tradycyjna w układzie ścianowym mieszanym,

Ø wymiary osiowe 12,11x11,95m,

Ø wysokość całkowita H=8,71m powyżej istniejącego terenu,

Ø stropy- monolityczne płyty żelbetowe,

Ø dach- więźba dachowa,

Ø ściany zewnętrzne murowane z bloczków silikatowych,

Ø fundamenty- układ ław oraz stóp fundamentowych,

Ø szkody górnicze- nie występują,

Ø Segment pomiędzy osiami B1-B5

Ø ilość kondygnacji 1 ,

Ø konstrukcja nadziemia- układ ramowy, jednonawowy,

Ø wymiary osiowe 4,18x11,95m,

Ø wysokość całkowita -H=8,71m powyżej istniejącego terenu,

Ø stropodach- monolityczna płyta żelbetowa,

Ø ściany zewnętrzne- murowane z bloczków silikatowych,

Ø fundamenty- stopy i ławy fundamentowe.

BRANŻA ELEKTRYCZNA:

Ø Rozdzielnica główna RG,

Ø Rozdzielnice obiektowe,

Ø Wewnętrzne linie zasilające,

Ø Instalacja oświetlenia podstawowego,

Ø Instalacja oświetlenia awaryjnego,

Ø Instalacja gniazd wtykowych,

Ø Instalacja zasilania odbiorników technologicznych;

Ø Instalacja uziemienia,

Ø Instalacja odgromowa,

Ø Instalacja połączeń wyrównawczych,

Ø Ochrona przeciwprzepięciowa,

Ø Ochrona przeciwporażeniowa,

Ø Instalacje systemów niskoprądowych,

Ø Instalacja fotowoltaiczna.

INSTALACJE:

INSTALACJE WEWNĘTRZNE WOD-KAN:

INSTALACJA WODY ZIMNEJ:

Przewiduje się jedno podłączenie instalacji wodociągowej dla celów bytowo-gospodarczych

oraz ppoż. na poziomie parteru;

INSTALACJA CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ:

Ciepła woda użytkowa realizowana jest za pośrednictwem pojemnościowych, elektrycznych ogrzewaczy wody o pojemności 5dm3 dla 1 przyboru oraz 10dm3 dla dwóch przyborów.

INSTALACJA KANALIZACJI SANITARNEJ:

Instalacja kanalizacyjna przeznaczona jest do odprowadzenia ścieków z przyborów\ sanitarnych. Zasadnicza część ścieków kierowana będzie instalacją podposadzkową do projektowanych przykanalików i dalej instalacją zewnętrzną do projektowanego przyłącza kanalizacji sanitarnej.

INSTALACJA KANALIZACJI DESZCZOWEJ:

Instalacja kanalizacji odprowadzać będzie grawitacyjnie wodę deszczową z dachu budynków za pomocą zewnętrznego systemu rynnowego.

INSTALACJA GAZU:

Źródłem gazu dla przedmiotowej inwestycji będzie projektowane przyłącze zlokalizowane na elewacji obiektu. Zadanie obejmuje instalacje wewnętrzną od szafki gazowej poprzez szafkę z zaworem odcinającym do przewidzianego kotła gazowego.

Instalacja zasilać będzie:

Kocioł gazowy o mocy 63 kW.

Łączna moc: 63 kW.

INSTALACJI ZEWNĘTRZNEJ WOD-KAN:

INSTALACJA KANALIZACJI SANITARNEJ:

Ścieki z budynku zostaną odprowadzone do przewidzianej zewnętrznej instalacji kanalizacji sanitarnej i dalej poprzez zaprojektowane przyłącze do kolektora kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w ulicy Marszałkowskiej - zgodnie z warunkami technicznymi.

INSTALACJA KANALIZACJI DESZCZOWEJ:

Wody opadowe z dachu budynku zostaną odprowadzone do zaprojektowanej zewnętrznej instalacji kanalizacji deszczowej, a następnie do szczelnego, podziemnego zbiornika o pojemności 75 dm3.

INSTALACJI WENTYLACJI I KLIMATYZACJI:

Dla pomieszczenia sala wielofunkcyjna Pom. Nr. 08 przewiduje się ogrzewanie oraz klimatyzację pomieszczenia za pomocą wentylacji. Temperatura powietrza nawiewanego została przewidziana do pokrycia strat ciepła przez przegrody budowlane. Dla pomieszczeń Holl, Ekspozycja, Foyer, przewiduje się wentylacje mechaniczną wraz z chłodzeniem i ogrzewaniem powietrza do potrzeb i temperatury panującej w pomieszczeniach. Przepływ powietrza jest swobodny przez klatkę schodową oraz wolną przestrzeń między piętrami. Powietrze wyciągowe z tego obszaru będzie podzielone na 3 strefy, zapewniając tym samym przepływ wymuszony powietrza przez wszystkie pomieszczenia.

INSTALACJA CO I CT:

Sposób zasilania budynku w ciepło:

Ø Kotłownia wewnątrz budynku;

Ø Ciśnienie maksymalne w instalacji : 0,3 MPa;

Ø Parametry czynnika grzewczego: woda 60/45C (grzejniki);

Ø Parametry czynnika grzewczego: woda 70/50C (centrale);

Ø Parametry czynnika grzewczego: woda 43/33C (ogrzewanie podłogowe);

Ø Strefa klimatyczna: 3;

Ø Czas pracy instalacji: bez przerwy, z obniżeniem nocnym;

Ø Obliczeniowa temperatura zewnętrzna: te = -20C;

Ø Rodzaj ogrzewania: dwururowy;

Ø System ogrzewania: wodny, pompowy.

Projektowana kotłownia zasilać będzie następujące obiegi:

I obieg CO + OP (60/45C) - ogrzewanie CO i podłogowe - 12,0 kW;

II obieg CT (70/50C) - centrale wentylacyjne - 55,0 kW;

Sumaryczne zapotrzebowanie ciepła obiektu ≈ 67 kW.

Zakres prac obejmuje:

Ø Montaż kotła;

Ø Zabezpieczenie instalacji;

Ø Jakość wody w instalacji;

Ø Wentylacja i odprowadzenie spalin:

- Wentylacja kotłowni,

- Odprowadzenie spalin,

- Neutralizacja kondensatu,

- Odprowadzenie kondensatu.